Manutenzione efficace e sicura di un edificio

 

Su questi temi si sofferma un breve documento di  Suva, istituto svizzero per l'assicurazione e la prevenzione degli Come evitare danni a edifici e persone” e recentemente aggiornato.

Il documento, dedicato in particolare a progettisti e proprietari di immobili,  contiene molte indicazioni e consigli che, sebbene riferiti alle normative svizzere, possono essere di utilità anche per progettisti e proprietari italiani.

 

Il documento ricorda che “già nella fase di progettazione di un edificio bisogna pensare alla sua futura manutenzione”.

Infatti “oltre ad un’architettura adeguata, bisogna predisporre installazioni fisse o apparecchiature mobili e un piano di manutenzione”.

Infatti “montare un’installazione attorno ad un edificio già costruito è un’operazione costosa e spesso impraticabile”.

In questi casi spesso si ricorre a installazioni di fortuna (ad es. scale e ponteggi) con un maggior rischio di infortunio.

 

Dopo aver dato alcuni consigli utili per l’acquisto di installazioni destinate alla manutenzione e pulizia degli edifici (con riferimento a dichiarazioni di conformità, manuali d’uso e certificazioni varie), si spiega che affinché la pulizia e la manutenzione delle finestre siano svolte in maniera razionale e sicura, “bisogna garantire l’accessibilità all’edificio e la protezione dalle cadute mediante adeguati provvedimenti architettonici”.

 

Con un’installazione permanente “è possibile effettuare la pulizia e la manutenzione di una parte dell’edificio in condizioni di sicurezza e senza intralciare l’attività di chi opera all’interno dello stabile”: è la soluzione migliore e, “a lungo termine, anche la più economica”.

Il documento descrive e indica i requisiti necessari per la sicurezza di:

 

- impianti a navicella sospesa (costituiti da un carrello di traslazione dotato di un braccio portanavicella e da un argano);

 

- installazioni mobili per facciate (installazioni che possono essere traslate su rotaie e guide lungo le facciate);

 

- passerelle mobili (attrezzature che scorrono lungo rotaie o guide e sono “montate sotto le solette o sul tetto e manovrate manualmente oppure motorizzate”);

 

- installazioni speciali (impianti speciali progettati e costruiti per edifici complessi).

 

Se non sono presenti installazioni permanenti si possono utilizzare installazioni provvisorie che “sono indicate per svolgere lavori di pulizia e manutenzione su edifici di piccole dimensioni o per eseguire lavori di breve durata su edifici grandi”.

Riguardo a queste installazioni il documento include:

 

- piattaforme di lavoro sospese (piattaforme sospese a livelli variabili con argano incorporato che possono essere agganciate a bracci fissi, mobili o scorrevoli);

 

- piattaforme aeree  (piattaforme che “possono essere utilizzate illimitatamente per eseguire lavori di pulizia e manutenzione, a patto di rispettare il raggio d’azione e la portata del terreno”);

 

- installazioni di sicurezza da applicare a telai di porte e finestre (ad esempio gabbie per pulizia e ringhiere che possono essere installate dall’interno dell’edificio in modo da creare postazioni di lavoro sicure);

 

- ponteggi mobili su ruote (postazioni di lavoro per eseguire in quota la pulizia di superfici e piccoli lavori di manutenzione).

 

 

Il documento non dimentica tuttavia di considerare anche altri mezzi di accesso:

 

- scale a pioli (mezzi di accesso provvisori che possono essere utilizzate come postazioni di lavoro mobili):  è possibile “svolgere piccoli lavori su superfici di dimensioni contenute e sulle quali non vengono esercitate forze orizzontali rilevanti”;

 

-  ponteggi fissi: “devono essere utilizzati ogni qualvolta risulta impossibile ricorrere a postazioni di lavoro sicure di altro tipo” e spesso questa è “l’unica soluzione praticabile se non si è pensato alla pulizia o alla manutenzione dell’edificio in fase di progettazione”;

 

- dispositivi di protezione individuale contro le cadute dall’alto: in molti casi gli operatori che sono impegnati in lavori in quota di pulizia e manutenzione e senza particolari installazioni permanenti o provvisorie possono proteggersi, con un’imbracatura di sicurezza;

 

- lavori in sospensione a corde portanti : sono relativi ai casi in cui i “lavori di pulizia e manutenzione non possono essere eseguiti con le normali installazioni tecniche”.

9).

 

Ricordiamo che il documento è ricco di immagini esplicative relative alle installazioni e alle attrezzature indicate.

 

 

 

 

Suva, “Come evitare danni a edifici e persone” (formato PDF, 797 kB).