ristrutturazione interna di un locale con due committenti differenti che appaltano a più imprese

nomine e ruoli in una situazione di promiscuità contrattuale

Categoria: Cantieri temporanei o mobili. Aperta il 19/03/2018 da alessia fratta. Messaggi postati: 3.

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AutoreMessaggio
Buona sera, mi sono trovata ad affrontare la seguente situazione. Un locale commerciale da ristrutturare in cui il proprietario ha appaltato a due differenti ditte rispettivamente le lavorazioni edili e gli impianti (non c'è subappalto). contemporaneamente l'affittuario che utilizzerà i locali ha commissionato altre lavorazioni ad altre due ditte di impianti specialistici.
Siamo sicuramente nella condizione di dover nominare il coordinatore per la progettazione e per l'esecuzione e di dover trasmettere notifica preliminare agli enti preposti.
Alla luce di quanto detto mi chiedo:
chi è il Responsabile dei lavori come definito dall'art. 89 comma 1 lett c) del TU? E' corretto indicare il titolare della SCIA? o devono essere indicati entrambi i committenti? Nel primo caso, oltre alla garanzia rappresentata dalla presenza del CSE, la proprietà (titolare della SCIA) che assume il ruolo di responsabile dei lavori, in che modo si può tutelare rispetto agli eventuali inadempimenti commessi da ditte con cui non ha rapporti economici e di contratto?
Analogamente, il Coordinatore della sicurezza deve essere incaricato da entrambi i committenti? Immagino di si, considerato che deve coordinare tutte le ditte che saranno presenti in cantiere.
Vi ringrazio anticipatamente
saluti

Postato il 19/03/2018 alle 15:09

incidente fuori dell'area di cantiere, dovuto al ribaltamento di un trattore su un tratto di strada privata, guidato dal titolare dell'impresa costruttrice. Quali responsabilità del CSE?

Postato il 19/03/2018 alle 15:37

Immagine di profilo di Moreno Rapo (Moreno Rapo)

Moreno Rapo
(Moreno Rapo)

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4,0 

Gli infortuni si evitano, ma non tutti sanno farlo
In risposta al messaggio di alessia fratta:
Buona sera, mi sono trovata ad affrontare la seguente situazione. Un locale commerciale da ristrutturare in cui il proprietario ha appaltato a due differenti ditte rispettivamente le lavorazioni edili e gli impianti (non c'è subappalto). contemporaneamente l'affittuario che utilizzerà i locali ha commissionato altre lavorazioni ad altre due ditte di impianti specialistici.
Siamo sicuramente nella condizione di dover nominare il coordinatore per la progettazione e per l'esecuzione e di dover trasmettere notifica preliminare agli enti preposti.
Alla luce di quanto detto mi chiedo:
chi è il Responsabile dei lavori come definito dall'art. 89 comma 1 lett c) del TU? E' corretto indicare il titolare della SCIA? o devono essere indicati entrambi i committenti? Nel primo caso, oltre alla garanzia rappresentata dalla presenza del CSE, la proprietà (titolare della SCIA) che assume il ruolo di responsabile dei lavori, in che modo si può tutelare rispetto agli eventuali inadempimenti commessi da ditte con cui non ha rapporti economici e di contratto?
Analogamente, il Coordinatore della sicurezza deve essere incaricato da entrambi i committenti? Immagino di si, considerato che deve coordinare tutte le ditte che saranno presenti in cantiere.
Vi ringrazio anticipatamente
saluti
Buonasera.

La prima cosa da chiarire è che il responsabile dei lavori è "il soggetto incaricato dal committente..", pertanto se il committente non nomina il responsabile dei lavori con apposito atto scritto questo soggetto non esiste.

Il committente NON è il responsabile dei lavori.

Se il committente non nomina il responsabile dei lavori rimangono in capo a lui tutte le responsabilità relative all'appalto.

In effetti la situazione è abbastanza complessa, perché di fatto il committente B (affittuario) non ha alcuna autorizzazione a commissionare lavori in locali di cui ancora non ha la disponibilità e dove per di più si stanno eseguendo altri lavori, quindi cantiere aperto.

Volendo mettere le toppe, entrambi i committenti incaricano la stessa figura come responsabile dei lavori, il responsabile dei lavori nomina un unico CSE, il CSE ed il responsabile dei lavori (che può anche essere la stessa figura) seguono i lavori come un unico cantiere.

Per la notifica il committente è il titolare della SCIA e devono essere segnalate tutte le ditte comprese quelle incaricate dal secondo committente.

Tuttavia se è possibile far entrare le aziende che fanno impianti speciali solo finito e consegnato il cantiere la cosa sarebbe più lineare e pulita, si tratterebbe di lavori impiantistici senza opere edili che non ricadono nel titolo IV.

Postato il 19/03/2018 alle 15:41


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